> Aktualności > Co zrobić, by uniknąć kolejnego wzrostu raty kredytu hipotecznego?

Co zrobić, by uniknąć kolejnego wzrostu raty kredytu hipotecznego?

Katarzyna Dmowska

Począwszy od października 2021 roku w Polsce obserwujemy szybki wzrost stóp procentowych. Już dziś kredytobiorcy odczuwają tego skutki, płacąc wyższą ratę kredytu hipotecznego. Niewykluczone, że także kolejne decyzje Rady Polityki Pieniężnej będą uciążliwe dla kredytobiorców. Jak możemy ochronić się przed wzrostem stóp procentowych, a tym samym przed wzrostem rat kredytu hipotecznego?


„Większość zaciągniętych kredytów hipotecznych w Polsce to kredyty ze zmienną stopą procentową. Co to oznacza w praktyce? Oprocentowanie kredytu jest zbudowane z dwóch składowych: marży banku, która jest wartością stałą zagwarantowaną zapisami w umowie, oraz wskaźnika WIBOR. WIBOR jest zmienny i uzależniony od wysokości stóp procentowych Narodowego Banku Polskiego. I tu warto pamiętać, że banki opierają oprocentowanie zmienne zazwyczaj biorąc pod uwagę trzymiesięczny lub sześciomiesięczny WIBOR” – wyjaśnia Katarzyna Dmowska, wiceprezeska w Grupie ANG.

Wpływ WIBORU na ratę kredytu?

WIBOR (ang. Warsaw interbank offer rate) to referencyjna wysokość oprocentowania kredytów na rynku międzybankowym w Polsce, czyli oprocentowanie po jakim banki w naszym kraju wzajemnie udzielają sobie kredytów. Na jego wysokość mają wpływ stopy procentowe, które ustalane są przez Radę Polityki Pieniężnej.

„Dla przykładu we wrześniu WIBOR trzymiesięczny wynosił 0,23%. Dziś, po wzrośnie stóp z 8 marca br. wynosi 4,18%. Co to oznacza w praktyce? W przypadku kredytu w wysokości 350.000 zł, zaciągniętego na 30 lat ze stałą ratą oznacza wzrost raty miesięcznej o ponad 800 zł. Warto nadmienić, że nie wszyscy kredytobiorcy już odczuli tak dużą podwyżkę. Wynika to z faktu, że banki zmieniają WIBOR w różnym czasie i w zależności od procedur i zapisów w umowach kredytowych. Ratunkiem w tej sytuacji może być podjęcie negocjacji z bankiem w celu obniżenia marży” – podpowiada Katarzyna Dmowska, Grupa ANG.

Jeśli nie negocjacje marży z bankiem to co?

„Dobrym rozwiązaniem jest zmiana kredytu na kredyt z oprocentowaniem stałym. To mogą być negocjacje z obecnym bankiem lub przeniesienie zobowiązania do innego banku, którego oferta może być lepsza dla nas. Obecnie w ofercie banków funkcjonują kredyty z oprocentowaniem stałym zagwarantowanym na okres 5 czy 7 a nawet 10 lat. Po tym okresie kredyt przechodzi na oprocentowanie zmienne lub oprocentowanie stałe, ustalane na nowym poziomie na kolejny okres. Takie rozwiązanie daje nam spokojny sen na najbliższe lata” – podpowiada Katarzyna Dmowska z Grupy ANG.

Obecnie średnie oprocentowanie stałe kredytu to 6,6%, przy czym minimalne 6,13%, natomiast średnia marża w oprocentowaniu zmiennym to 1,9%, co po dodaniu dzisiejszego WIBOR-u trzymiesięcznego daje nam oprocentowanie w wysokości 6,08%. Na pierwszy rzut oka, może się wydać, że przejście na oprocentowanie stałe nie jest konkurencyjne względem zmiennego, ale w świetle zapowiedzi kolejnych podwyżek stóp procentowych warto taką opcję rozważyć. Dokonując kalkulacji będziemy w stanie określić, czy pozostanie przy oprocentowaniu zmiennym czy też zamiana na oprocentowanie stałe jest dla nas lepszym rozwiązaniem.

Alternatywą może być również refinansowanie kredytu, czyli przeniesienie go do banku, który oferuje niższą marżę. Niemniej to nie chroni przed dalszym wzrostem stóp, ale też może być kosztowne.

Na co zwrócić uwagę rozważając kredyt refinansowy?

„Należy też pamiętać, że z refinansowaniem kredytu hipotecznego, czyli przeniesieniem go do innego banku wiążą się też koszty. Jeżeli posiadamy kredyt hipoteczny krócej niż 3 lata, powinniśmy sprawdzić w umowie czy nie ma w niej zapisów o prowizji za wcześniejszą spłatę. Zwykle po 3 latach w każdym banku można spłacić kredyt całkowicie bez dodatkowych kosztów. Inne to prowizja za udzielenie nowego kredytu (być może, że znajdzie się oferta bez prowizji). Należy przeanalizować też koszty zmiany wpisu w księdze wieczystej, które wynoszą 100 zł za wykreślenie obecnego banku z księgi wieczystej i 200 zł za wpis nowego banku do księgi wieczystej. Wycena nieruchomości – w zależności od jej rodzaju – wiąże się z wydatkiem ok. 400-850 zł” – wylicza Katarzyna Dmowska, Grupa ANG.

Dodatkowo, aby uzyskać atrakcyjne warunki nowego kredytu może być wymagane skorzystanie z dodatkowych produktów nowego banku (np. karty kredytowej czy przeniesienie konta osobistego).

Ubezpieczenie nieruchomości
Grupa ANG z porównywarką ubezpieczeń nieruchomości

Cyfrowe ANG poszerzyło się o nowe narzędzie ułatwiające pracę ekspertom kredytowo-ubezpieczeniowym. Porównywarka ubezpieczeń nieruchomości umożliwia zestawianie ofert czterech towarzystw ubezpieczeniowych. Czytaj więcej

Agnieszka Rapcewicz
Nabywcy nieruchomości pod większą ochroną. Czy na pewno?

Już 1 lipca br. wejdzie w życie nowa ustawa deweloperska. Zakłada ona powstanie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, mającego stać na straży Czytaj więcej

Inicjatywy Grupy ANG już 9. rok z rzędu wyróżnione w Raporcie Forum Odpowiedzialnego Biznesu

W raporcie „Odpowiedzialny Biznes w Polsce 2021. Dobre Praktyki” znalazło się 8 projektów realizowanych przez Grupę ANG. To jedyny pośrednik Czytaj więcej

Zawiadomienie o Zwołaniu Zwyczajnego Walnego Zgromadzenia Spółki Grupa ANG Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie

Warszawa, dnia 25 maja 2022 r.   ZAWIADOMIENIE o Zwołaniu Zwyczajnego Walnego Zgromadzenia Spółki Grupa ANG Spółka Akcyjna z siedzibą Czytaj więcej